墻體滲漏修繕工程

一、一般規(guī)定

1、本章適用于磚砌體和混凝土墻體滲漏的修繕工程。

2、修繕前應(yīng)對滲漏墻體的墻面、外粉刷分格縫、門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部、陽臺和雨篷與墻體的連接處、變形縫等滲漏部位進行現(xiàn)場查勘。宜采取雨天觀察和對墻體淋水等檢查方法，確定滲漏部位，查明滲漏原因，制定修繕方案。

3、因房屋結(jié)構(gòu)損壞造成的墻體滲漏，應(yīng)先加固修補結(jié)構(gòu)，再進行修繕施工。

4、滲漏修繕選用的材料應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）外墻滲漏修繕選用材料的色澤、外觀應(yīng)與原房屋的外墻粉刷裝飾材料基本一致，不得因修繕造成外墻面污染和影響房屋觀瞻。

2）嵌縫材料宜選用粘結(jié)強度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。

3）抹面材料宜選用聚合物水泥砂漿或摻防水劑的水泥砂漿。

4）防水涂料宜選用粘結(jié)性好、憎水性強和耐久性好的合成高分子防水涂料。

二、磚砌墻體

1、外墻面裂縫滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.1維修前應(yīng)對墻面的粉刷裝飾層進行檢查、修補和清理。墻面粉刷裝飾層起殼、剝落和酥松等部分應(yīng)鑿除重新修補，墻面修補、清理后應(yīng)堅實、平整、無浮渣、積垢和油漬。

1.2小于0.5mm裂縫，可直接在外墻面噴涂無色或與墻面相似色的防水劑或合成高分子防水涂料二遍，其寬度應(yīng)大于或等于300mm，涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。

1.3大于0?、5mm、且小于3mm裂縫，應(yīng)清除內(nèi)浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面相似色密封材料后，噴涂二遍防水劑。

1.4大于3mm裂縫，宜鑿縫處理，縫內(nèi)的浮渣和灰塵等雜物應(yīng)清除干凈。分層嵌填密封材料，將縫密封嚴(yán)實后，面上噴涂二遍防水劑。

2、墻體變形縫滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.1原采用彈性材料嵌填的變形縫，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮塵、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。

2.2原采用金屬折板蓋縫的變形縫，應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，搭接長度不應(yīng)小于40mm。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。

3、外粉刷分格縫滲漏維修，應(yīng)清除縫內(nèi)的浮灰、雜物，滿涂基層處理劑干燥后，嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)，表面刮平。

4、穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用C20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。

5、門窗框與墻體連接處縫隙滲漏維修，應(yīng)沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，在窗框周圍的外墻面上噴涂二遍防水劑。

6、陽臺、雨篷根部墻體滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

6.1陽臺、雨篷倒泛水，應(yīng)在結(jié)構(gòu)允許條件下，可鑿除原有找平層，用細石混凝土或水泥砂漿重做找平層調(diào)整排水坡度。

6.2陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞，應(yīng)重做或修補，其深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。

6.3陽臺、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏，應(yīng)在板與墻連接處沿上、下板面及側(cè)立面的墻上剔鑿成20mm*2Qmm溝槽，清理干凈，嵌填密封材料，壓實刮平。

7、女兒墻外側(cè)墻面滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

7.1女兒墻局部開裂，按本規(guī)程第1條規(guī)定執(zhí)行。

7.2女兒墻根部水平貫通的裂縫，應(yīng)先在女兒墻與屋面連接陰角處剔鑿出寬度20mm～40mm，深度不應(yīng)小于30mm的陰角縫，清除縫內(nèi)浮灰、雜物。

必要時亦可拆除、重砌女兒墻并恢復(fù)構(gòu)造防水。

8、墻面大面積滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

8.1清水墻面灰縫滲漏，應(yīng)剔除并清理滲漏部位的灰縫，剔除深度為15～20mm，澆水濕潤后，用聚合物水泥砂漿勾縫，溝縫應(yīng)密實，不留孔隙，接搓平整，滲漏部位外墻應(yīng)噴涂無色或與墻面相似色防水劑二遍。

8.2當(dāng)墻面（或飾面層）堅實完好，防水層起皮、脫落、粉化時，應(yīng)清除墻面污垢、浮灰，用水沖刷，干燥后，在損壞部位及其周圍150mm范圍噴涂無色或與墻面相似色防水劑或防水涂料二遍。損壞面積較大時，可整片墻面噴涂防水涂料，噴涂應(yīng)符合本規(guī)程第1.2款的規(guī)定。

8.3面層風(fēng)化、減蝕、局部損壞時，應(yīng)剔除風(fēng)化、堿蝕、損壞部分及其周圍100～200mm的面層，清理干凈，澆水濕潤，刷基層處理劑，用1：2.5聚合物水泥砂漿抹面二遍，粉刷層應(yīng)平整、牢固。

三、混凝土墻體

1、混凝土墻體滲漏的維修應(yīng)先查清墻體板縫、板面、節(jié)點的滲漏部位，分析滲漏原因，制定修繕方案。

2、預(yù)制混凝土墻板結(jié)構(gòu)墻體滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.1墻板接縫處的排水槽、滴水線、擋水臺、披水坡等部位滲漏，應(yīng)將損壞及周圍酥松部分剔除，用鋼絲刷清理，沖水洗刷干凈，基層干燥后，涂刷基層處理劑一道，用聚合物水泥砂漿補修粘牢。防水砂漿勾抹縫隙，新舊縫隙接頭處應(yīng)粘結(jié)牢固，橫平豎直，厚薄均勻，不得有空、漏。

2.2墻板垂直、水平、十字縫恢復(fù)空腔構(gòu)造防水時，應(yīng)將勾縫砂漿剔除、疏通、排除空腔內(nèi)堵塞物，沖水洗刷清理干凈?？p內(nèi)移位的塑料條、油氈條應(yīng)調(diào)整恢復(fù)至設(shè)計位置，損壞、老化部分應(yīng)更換，板縫護面砂漿應(yīng)分2-3次勾縫，用力適度，避免塑料條、砂漿擠入空腔內(nèi)。十字縫的四方必須保持痛暢，勾縫時，縫的下方應(yīng)留出與空腔連通的排水孔。

2.3墻板垂直、水平、十字縫空腔構(gòu)造防水改為密封材料防水時，應(yīng)剔除原勾縫砂漿，清除空腔內(nèi)填塞的塑料條、油氈條、砂漿、雜物，用鋼絲刷沖水洗刷干凈?？p隙處用1：2～1：2.5水泥砂漿填實找平，縫槽應(yīng)平直，寬窄、深淺一致。對于雙槽雙腔構(gòu)造縫宜采用壓送設(shè)備，灌注水泥砂漿嵌填找平，填背襯材料后，應(yīng)用基層處理劑涂刷縫兩側(cè)，待干燥后分二次嵌入密封材料，嵌入深度為縫寬的0.5～0.7倍，操作方向宜由左至右，由下至上，接頭呈斜搓。

封貼保護層應(yīng)按外墻裝飾要求鑲嵌各類面磚或砂漿著色勾縫，保護層可直接用涂膜層作粘結(jié)層，亦可在涂膜固化干燥后進行。

2.4墻板垂直、水平、十字縫防水材料損壞，應(yīng)鑿除接縫處松動、脫落、老化的嵌縫材料，清理并沖水刷洗。待基層干燥后，用與原嵌縫材料相同或相容的密封材料補填嵌縫，厚薄均勻一致，粘貼牢固，新舊接槎平直，無空、漏。

2.5墻板板面滲漏，板面風(fēng)化、起酥部分應(yīng)剔除，沖水清理干凈，用聚合物水泥砂漿分層抹補，壓實收光，表面應(yīng)采用無色或與原墻面相似色防水劑噴涂二遍。板面蜂窩、孔洞周圍松動的混凝土應(yīng)剔除，清理干凈，沖水濕透，灌注C20細石混凝土，用鋼釬插入搗實養(yǎng)護，待干硬后用1：2水泥砂漿壓實找平。

高層建筑或外墻為高級裝飾的混凝土墻板滲漏宜采用外墻內(nèi)側(cè)堵水維修，其做法應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)清理基層：鏟除墻面滲漏部位的粉刷層，裸露出混凝土墻板板面，清理平整、干凈，鏟除范圍應(yīng)大于滲漏周邊300mm；

(2)找平層：墻面澆水濕透，用水泥拌合聚合物制成的膩子嵌補，應(yīng)平整、干燥；

(3)防水層：冷涂基層處理劑一道，干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度為1.5～1.8mm，待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度為1.0～1.2mm，二道涂層操作應(yīng)相互垂直，涂刮范圍應(yīng)大于滲漏周邊150mm；

(4)粘結(jié)過渡層：第二道涂膜完成后，應(yīng)在涂層表面均勻鋪撒中粗砂粘，用鐵板輕壓，使砂粘既粘結(jié)牢固，又不能穿破涂膜層。

(5)保護、裝飾層：待涂膜完全干燥固化后，選擇與原內(nèi)墻相同或相近的材料與色澤，用1：2水泥砂漿作粘結(jié)層，補修裝飾面層。

2.6上、下墻板連接處，樓板與墻板連接處座漿灰不密實、風(fēng)化、酥松引起的滲漏，宜采用內(nèi)堵水維修，應(yīng)剔除松散座漿灰，清理干凈，澆水濕透。防水砂漿分次嵌縫壓平，空隙部位較深、人工操作困難時宜采用壓力灌漿，灰漿應(yīng)密實，填滿空隙，最后應(yīng)用密封材料分二次嵌縫。

3、現(xiàn)澆混凝土墻體滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

3.1現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏，可采用在外墻面噴涂無色透明或墻面相似色防水劑或防水涂料，厚度不應(yīng)小于1mm。

3.2現(xiàn)澆混凝土墻體外掛摸板穿墻套管孔滲漏，宜采用外墻外側(cè)的維修方法，亦可采用外墻內(nèi)側(cè)的維修方法。

維修時原孔洞中嵌填的砂漿及浮灰、雜物等應(yīng)清除干凈，重新嵌填的密封材料與孔壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。外墻內(nèi)側(cè)維修應(yīng)在混凝土內(nèi)墻面上涂刷防水涂料，涂刷直徑應(yīng)比套管孔大400mm，涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。

四、質(zhì)量要求

1、墻體修繕后不得出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，應(yīng)在完工3d后進行檢驗。墻面沖水或雨淋2h無滲漏水。

2、抹面、嵌填應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，不得有皺折、孔鼓、氣泡、流淌、脫皮和開裂。

3、縫隙、孔洞應(yīng)嵌填密實，表面平整，接槎牢固，嵌填深度應(yīng)為縫寬的0.5-0.7倍。

4、伸縮縫、分格縫的寬度、深度應(yīng)均勻、平整、整齊，橫平豎直暢通。

5、修繕后，墻面顏色和外觀與、原墻面應(yīng)協(xié)調(diào)。